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房屋买卖合同备案(房屋买卖合同备案的法律效力)

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房屋买卖合同备案(房屋买卖合同备案的法律效力)

我们买房子的时候除了要准备房款外，购房者还需要准备材料去房管局对房屋进行备案，很多人因为是第一次买房，所以对房屋备案的的意思和流程都不清楚，那么小编在这里就给大家解释一些，买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?

房屋买卖合同备案(房屋买卖合同备案的法律效力)

一、买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?

房产局备案的意思是，房屋在房管局备案，一手商品房的房产商，到房管局把原登记在原房主名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

备案流程是：

1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5-7天的时间，购房者可以上网查询该房屋的信息，看该单位是否可售、是否有违约出售的情况。此外，还可以在网上先查看合同的模板和内容。

2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》。若是网上签约的话，要在房管局大众信息网中“通明售房”分栏下，运用证书进入存案系统，再点击销售单位，即会跳出相应的合同模板，此时购房者要认真检查合同内容，并了解双方的责任和义务。

3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印。

4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。

房屋买卖合同备案(房屋买卖合同备案的法律效力)

二、需要哪些材料?

1、房地产抵押及他项权利登记申请表。

2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。

3、国有土地使用权证。

4、建设工程规划许可证副本。

5、施工许可证。

6、工程状况的说明书和房产测绘报告。

7、董事会批准文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地产评估报告。

买房后及时对房屋进行备案，不仅便于房管局对房屋进行管理，更重要的是可以避免开发商将房屋一房二卖，对购房者的权益起到了保护作用。以上这些就是“买房房产局备案什么意思?备案流程是什么?需要哪些材料?”全部内容。

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